長(zhǎng)江網(wǎng)訊（記者唐婕）11月29日，武漢8宗地塊掛牌成交，成交總金額達(dá)20.48億元。其中，P（2024）112號(hào)地塊由御江軒（武漢）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以樓面價(jià)1.95萬(wàn)元/平方米競(jìng)得。據(jù)企查查，御江軒（武漢）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為華潤(rùn)置地旗下公司。

P（2024）112號(hào)地塊，曾是武漢長(zhǎng)江中心B2地塊。本次土地拍賣前，該地塊由武漢政府收儲(chǔ)，對(duì)其土地屬性由商業(yè)改為住宅后，重新掛牌出讓。這也是武漢首宗已出讓地塊商改住重新掛牌的地塊。

“武漢此舉開(kāi)創(chuàng)了全國(guó)盤(pán)活存量的先河?！币晃晃錆h房地產(chǎn)市場(chǎng)專家說(shuō)，當(dāng)前，已建或在建商辦物業(yè)規(guī)模過(guò)于龐大，供需失衡，盤(pán)活商辦存量資產(chǎn)迫在眉睫?！拔錆h的積極探索，無(wú)疑是為‘商改住’模式打開(kāi)了新思路，更利于城市良性、均衡發(fā)展?！?/p>

全市“商改住”項(xiàng)目“開(kāi)花”

盤(pán)活城市優(yōu)質(zhì)空間資源

據(jù)土地拍賣信息顯示，P（2024）112號(hào)地塊建筑面積6.5萬(wàn)平方米，土地用途包括住宅、公共服務(wù)，住宅建筑高度控制在170米，配備0.12萬(wàn)平方米圖書(shū)館。而調(diào)規(guī)前，該項(xiàng)目原是長(zhǎng)江中心B2地塊，為280米超高層商辦樓，計(jì)容建筑面積約14萬(wàn)平方米。

華潤(rùn)置地武漢相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者：“‘商改住’后容積率下降，相比商辦類產(chǎn)品，高端住宅擁有更好的市場(chǎng)前景，更利于所在區(qū)域的良性、均衡發(fā)展?！?/p>

記者獲悉，目前，武漢市各級(jí)相關(guān)部門(mén)正在積極協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)，加快推進(jìn)全市各城區(qū)10余個(gè)“商改住”項(xiàng)目。這些項(xiàng)目有：武昌區(qū)保利維塔項(xiàng)目、硚口區(qū)復(fù)星外灘中心、漢陽(yáng)區(qū)金茂方島A3、漢陽(yáng)區(qū)卓越大江項(xiàng)目、青山區(qū)閥門(mén)廠地塊、青山區(qū)濱江雙子塔地塊、江岸區(qū)中美大都會(huì)二期地塊等。目前，這些項(xiàng)目正處于調(diào)規(guī)公示中或已完成調(diào)規(guī)公示，甚至還有些項(xiàng)目即將出現(xiàn)在土地出讓的清單里。

武漢復(fù)星外灘中心項(xiàng)目是位于武漢漢正街中央文化服務(wù)區(qū)的大型城市綜合體，也是城市地標(biāo)建筑。根據(jù)武漢市硚口區(qū)人民政府的申請(qǐng)，擬對(duì)其轄區(qū)涉及A050801管理單元局部用地控規(guī)導(dǎo)則進(jìn)行修編。該控規(guī)調(diào)整涉及武漢復(fù)星外灘中心A1、A2、A3三個(gè)地塊。

另外，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌企穩(wěn)，武漢市加快了運(yùn)用央行再貸款收儲(chǔ)存量商品房用作保障性住房，積極消化市場(chǎng)庫(kù)存。

“我們漢陽(yáng)的項(xiàng)目已得到了武漢國(guó)企平臺(tái)收儲(chǔ)，目前收儲(chǔ)資金6億多元已經(jīng)到賬。”一位頭部房企武漢負(fù)責(zé)人充滿信心地說(shuō)，存量商品房收儲(chǔ)與“商改住”不斷推進(jìn)，會(huì)有越來(lái)越多的各類存量項(xiàng)目盤(pán)活重生，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底回暖指日可待。

“商改住”全國(guó)推行

武漢率先探索優(yōu)化存量關(guān)鍵出路

當(dāng)前，很多項(xiàng)目多年前規(guī)劃的商業(yè)指標(biāo)過(guò)高，與目前的市場(chǎng)需求出現(xiàn)錯(cuò)配，這一現(xiàn)象全國(guó)很多城市都普遍存在?？罩寐实拈L(zhǎng)期高企會(huì)占用企業(yè)大量資金，但價(jià)值卻沒(méi)能得到有效的激活。因此，解決庫(kù)存盤(pán)活問(wèn)題尤為迫切，必須要對(duì)商辦類項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)合理的調(diào)整。

為支持盤(pán)活存量土地，積極穩(wěn)妥化解風(fēng)險(xiǎn)。今年5月，自然資源部、國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于實(shí)施妥善處置閑置存量土地若干政策措施的通知》。湖北省住建廳聯(lián)合省財(cái)政廳等部門(mén)印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》。

5月6日，武漢就已發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，對(duì)存量商辦類開(kāi)發(fā)用地和在建項(xiàng)目，按照規(guī)定程序推進(jìn)“商改租”“商改住”。在每一輪調(diào)整政策時(shí)，武漢都表現(xiàn)精準(zhǔn)，且是排頭兵。

記者搜索發(fā)現(xiàn)，包括上海、深圳、杭州、長(zhǎng)沙等地，都出臺(tái)過(guò)“商改住”相關(guān)政策。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，“商改住”的推行，一方面可以盤(pán)活存量商辦用地和物業(yè)，提升資產(chǎn)價(jià)值；另一方面又可以為城市解決商辦去庫(kù)存的問(wèn)題；還能緩解城市的住房需求、增加保障房的供應(yīng)。

政企攜手積極推動(dòng)

科學(xué)規(guī)劃回應(yīng)美好生活所需

為踐行人民城市的理念，更好地為人民提供高品質(zhì)的工作居住空間，武漢市政府相關(guān)部門(mén)深入調(diào)研市場(chǎng)，充分評(píng)估各區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展與消費(fèi)需求，著手創(chuàng)新性地推進(jìn)“商改住”。

“在經(jīng)歷充分調(diào)研后，政企一致認(rèn)為，將武漢長(zhǎng)江中心B2地塊進(jìn)行‘商改住’，更有利于項(xiàng)目盤(pán)活，化解風(fēng)險(xiǎn)?！比A潤(rùn)置地武漢相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在項(xiàng)目“商改住”的過(guò)程中，武漢市武昌區(qū)政府高度重視，由區(qū)委書(shū)記牽頭負(fù)責(zé)成立工作專班，形成專項(xiàng)工作機(jī)制，每天專項(xiàng)調(diào)度。武昌濱江管委會(huì)作為對(duì)接窗口，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)市局各個(gè)部門(mén)，和企業(yè)實(shí)時(shí)聯(lián)動(dòng)，形成合力。深入研究聽(tīng)取多方意見(jiàn)，集中力量攻堅(jiān)克難，高效率解決了土地分宗、穩(wěn)評(píng)、調(diào)規(guī)等關(guān)鍵卡點(diǎn)問(wèn)題。

“在配置市場(chǎng)資源時(shí)，政府有所為、也有所不為，武漢市相關(guān)部門(mén)這次商改住，做得特別好！”一位業(yè)界資深人士深表贊嘆。

在采訪中，武漢多位專家均表示，本輪武漢推進(jìn)“商改住”，可加速盤(pán)活城市存量土地資源，降低企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)，從而實(shí)現(xiàn)城市、企業(yè)與市場(chǎng)的多贏，進(jìn)一步回應(yīng)老百姓對(duì)美好生活的需求。