1. 珠海的房?jī)r(jià)還會(huì)降嗎？

珠海的房?jī)r(jià)還會(huì)降嗎？

在“房子是住的，而不是炒的！”的政策影響下，珠海樓市慢慢走向穩(wěn)定，不過還是有很多人選擇再等等，等到房?jī)r(jià)下降才去買房，那么在2019年珠海房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？我們一起看看。

　　2019年珠海房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？

　　根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，珠海人口大概在176萬(wàn)人左右，曾在前幾年珠海房?jī)r(jià)被炒房客抬高，而就目前珠海的發(fā)展水平、經(jīng)濟(jì)總量、醫(yī)療交通等和高房?jī)r(jià)非常不匹配。還有就是房?jī)r(jià)下跌的前提下空城，但珠海不僅是空城，人流近年不斷在大幅增長(zhǎng)，而且未來(lái)的城市附加值也不斷在上升！所以2019年珠海房?jī)r(jià)不會(huì)有暴跌的現(xiàn)象，不過也可能會(huì)小降現(xiàn)象。

　　珠海房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎？我們可以從幾個(gè)因素去判斷

　　1、珠海人口：2030年珠海人口將達(dá)500萬(wàn)人

　　在最新公布的《廣東省人口發(fā)展規(guī)劃（2017-2030年）》，珠海被劃定為“大城市”。規(guī)模等級(jí)為100-500萬(wàn)人?！兑?guī)劃》還提出，適度增加佛山、中山、珠海、江門、肇慶和惠州市的人口集聚。還有未來(lái)珠海有可能取消落戶限制，吸引和留住更多人才。

　　2、交通建設(shè)不斷完善：港珠澳大橋通車、香海大橋....

　　在2018年，港珠澳大橋通車，給珠海帶來(lái)機(jī)遇，吸引不少港澳同胞在珠海置業(yè)，帶動(dòng)橫琴部分區(qū)域房?jī)r(jià)。還有在建的香海大橋、洪鶴大橋等，這些重大交通建設(shè)一旦通車可以有效解決西區(qū)擁堵問題。

　　3、居住：舊村改造加快，推進(jìn)城市化進(jìn)程

　　除了道路改造之外，舊城改造也在推進(jìn)中。翠微村已經(jīng)開始改造，市區(qū)的城中村未來(lái)幾年會(huì)陸續(xù)完成改造，前幾天唐家的下圩村表決通過奧園進(jìn)駐改造。

　　今年五月份，珠海市政府宣布，6年60億，對(duì)珠海市315個(gè)舊小區(qū)予以改造，包括樓梯加裝電梯、外墻美容、小區(qū)美容等。這兩年，很多小區(qū)已經(jīng)或開始開始建造社區(qū)小公園。

　4、教育醫(yī)療：2018年新增13所幼兒園和學(xué)校

　　市政府公布2018年將新增13所幼兒園和學(xué)校，新增15840個(gè)學(xué)位。據(jù)稱，今年九月，梅華中學(xué)、格力學(xué)校、第二十五?。〞憾┒紝⒃诮衲?月開始招生。

　　還有就是在今年，珠海市婦幼保健院異地新建項(xiàng)目包括門診、急診、兒科系統(tǒng)病房、內(nèi)外科系統(tǒng)病房、產(chǎn)科高級(jí)病房等，還有珠海市慢性病防治中心、西部醫(yī)療中心建設(shè)項(xiàng)目等工程建設(shè)十分順利。

　　綜合上述因素，還有在高壓調(diào)控下，珠海在2019年應(yīng)該不會(huì)有大幅度下降現(xiàn)象，或許可能有小幅度下降現(xiàn)象。

看一城一地房?jī)r(jià)漲降，需要考慮多方面的因素，諸如:城市位置環(huán)境氣候、國(guó)家政策規(guī)劃、居民收入、銀行利率等方面，就這些方面我談一下珠海未來(lái)的樓市，僅代表個(gè)人觀點(diǎn)！

一:珠海有得天獨(dú)厚的地理位置優(yōu)勢(shì)

1.珠海是珠江口西岸的核心城市。珠江三角洲中心城市之一、粵港澳大灣區(qū)重要節(jié)點(diǎn)城市 、省域副中心城市之一

2.中國(guó)最早設(shè)立四個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)之一，是全國(guó)唯一以整體城市景觀入選“全國(guó)旅游勝地四佳”的城市，中國(guó)海濱城市

3.新型花園城市、有著國(guó)家新頒布的“幸福之 城，有“浪漫之城，百島之市”的稱號(hào)

4.珠海東與香港、深圳隔海相望，南與澳門相連，橫琴新區(qū)與澳門隔江相望。西鄰江門市，北與中山市接壤。

5.設(shè)有拱北、九洲港、珠海港、萬(wàn)山、橫琴、斗門、灣仔、珠澳跨境工業(yè)區(qū)、港珠澳大橋珠海公路口岸等

二:國(guó)家政策規(guī)劃

1.世界四大灣區(qū)也是世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎，美國(guó)的紐約灣區(qū)、舊金山大灣區(qū)、日本的東京灣區(qū)、我國(guó)的粵港澳大灣區(qū)都能代表一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，珠海作為珠江西岸核心城市，又是大灣區(qū)的創(chuàng)新高地，肩負(fù)著珠澳協(xié)同發(fā)展的重任

2國(guó)務(wù)院《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》多次提到發(fā)揮香港-深圳、澳門-珠海強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的引領(lǐng)作用，深化港深、澳珠合作，引領(lǐng)大灣區(qū)深度參與國(guó)際合作。國(guó)家對(duì)此委以重任，可見城市大發(fā)展的必然性

3.港珠澳大橋國(guó)家花了近10年投資了1200多億，深珠通道大橋立項(xiàng)以及廣州地鐵18號(hào)線延至珠海等利好足以說(shuō)明國(guó)家的優(yōu)惠政策

三:銀行利率以及相關(guān)政策

1.今年9月份國(guó)家央行宣布降準(zhǔn)，基準(zhǔn)利率采用LPR，貨幣的供給放量，銀行利率依據(jù)市場(chǎng)行情合理變化，這可是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活力源泉

2.老百姓享受國(guó)家發(fā)展的紅利手里都有余糧，美國(guó)8月份降息美元匯率貶值，讓老百姓意識(shí)到錢未必保值，很多人都去選擇了固定資產(chǎn)投資，市場(chǎng)需求量增大肯定會(huì)給房?jī)r(jià)帶來(lái)影響

3.國(guó)家因城施策一城一策的政策，也讓珠海城市發(fā)展施策的靈活性有了依據(jù)，必定城市人口規(guī)模需要壯大！人才住房政策吸引了很多內(nèi)地的客戶，市場(chǎng)需求又被放量了！

等等現(xiàn)實(shí)因素，判斷珠海的房?jī)r(jià)還會(huì)漲！當(dāng)然國(guó)家會(huì)控制不會(huì)大漲。一手盤目前橫琴自貿(mào)區(qū)的房?jī)r(jià)已有漲幅，十字門板塊較年初也漲了不少，唐家高新區(qū)也有漲幅！西區(qū)斗門一帶二手房有小幅的回落！盼望房?jī)r(jià)下跌一族，都希望房?jī)r(jià)跌得越低越好，實(shí)際上一二線城市的房?jī)r(jià)很難降溫的，更何況是無(wú)限榮耀加持于一身的珠海呢！

珠海的房?jī)r(jià)不得不說(shuō)非常高昂。目前珠海市的房?jī)r(jià)整體平均水平在2.3萬(wàn)元每平方米以上。

珠海市是廣東省地級(jí)市、省域副中心城市，是國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)經(jīng)濟(jì)特區(qū)，珠江口西岸核心城市和濱海風(fēng)景旅游城市、粵港澳大灣區(qū)重要節(jié)點(diǎn)城市。

珠海市被認(rèn)定為二線城市，但是實(shí)際上是偏弱的二線，珠海市的經(jīng)濟(jì)雖然發(fā)達(dá)，但是還不至于讓房?jī)r(jià)走高到這種程度，同樣作為極其重要的城市佛山和東莞在經(jīng)濟(jì)上都強(qiáng)于珠海，但是房?jī)r(jià)卻都比珠海市還要低。珠海市以超過2.3萬(wàn)元的均價(jià)已經(jīng)屬于珠三角地區(qū)僅次于廣州和深圳的第三個(gè)高房?jī)r(jià)城市。這是超過了二線城市的正常房?jī)r(jià)水平的。理應(yīng)降價(jià)，但是珠海市又靠近澳門，且有港口，這些又讓珠海市的房?jī)r(jià)難以下跌

在這里碼字的諸位都不是富二代，希望大家互相幫助，看完以上內(nèi)容。

這里是悟世居士，原創(chuàng)觀點(diǎn)，歡迎討論。

從前幾年，有不少專家預(yù)測(cè)部分城市房?jī)r(jià)可能會(huì)有下降的現(xiàn)象，但現(xiàn)在樓市調(diào)控已經(jīng)算是比較嚴(yán)格了，但大家還是保持幾乎一致的態(tài)度，再等等吧，以后房?jī)r(jià)會(huì)降的，但就目前的房?jī)r(jià)來(lái)看，雖然有部分城市房?jī)r(jià)有下降現(xiàn)象，但全國(guó)的房?jī)r(jià)還是比較穩(wěn)定。

區(qū)位優(yōu)勢(shì)

　　珠海被定位為珠江口西岸的核心城市，還有比鄰港澳，加上港珠澳大橋的影響下，后期三地的各方面的聯(lián)系會(huì)更加緊密，所以短期內(nèi)房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)有大幅度的下降的。

　　城市化提速

　　珠海的整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展不是很理想，但珠海在這幾年在交通方面真的下足功夫，這兩年交通可謂全面開花，如已有港珠澳大橋、珠機(jī)城軌等，還有在建的金海大橋、香海大橋、深中通道等多個(gè)交通項(xiàng)目，力爭(zhēng)在這一兩年竣工并通車，如此大規(guī)模的利好推動(dòng)之下，珠海房?jī)r(jià)也應(yīng)該不會(huì)那么容易下降的。

　　土地成本提高

　　說(shuō)起前兩年的唐家的高價(jià)地的競(jìng)爭(zhēng)成交、航空新城的高地王等事件，大家應(yīng)該還是有很深的印象吧?，F(xiàn)在土地成交價(jià)格已經(jīng)是一平方以萬(wàn)元起拍，西區(qū)無(wú)論是地價(jià)還是房?jī)r(jià)，皆水漲船高。

　　外地購(gòu)買力強(qiáng)

　　大部分珠海本地人多數(shù)不缺房，近年來(lái)，有不少外地人到珠海買房，比如杭州、北方等購(gòu)房團(tuán)，所以剛性需求不大?，F(xiàn)在大部分剛需都把眼光放在西區(qū)和坦洲，而西區(qū)正行走在往市區(qū)的道路上，加上珠海目前房?jī)r(jià)還是比較穩(wěn)定的，所以小編認(rèn)為房?jī)r(jià)沒有那么容易跌。

　　供需結(jié)構(gòu)穩(wěn)定

　　現(xiàn)在大家應(yīng)該都發(fā)現(xiàn)市區(qū)可以開發(fā)土地已經(jīng)很少，基本上是飽和狀態(tài)，而西區(qū)尤其是斗門金灣可開發(fā)的土地資源很豐富，尤其斗門更是成為今年的住宅供應(yīng)大戶，加上斗門價(jià)格十分親民，交通方面，生活、醫(yī)療、教育配套不斷完善，所以目前房?jī)r(jià)基本上應(yīng)該不會(huì)降下來(lái)。

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