來源：華夏時(shí)報(bào)

　　記者? 董紅艷? 北京報(bào)道

　　12月12日，湖南衡陽市通過媒體發(fā)布文件宣布，自2025年1月1日起，衡陽市行政區(qū)域內(nèi)商品房實(shí)行按套內(nèi)建筑面積（專有建筑面積）計(jì)價(jià)銷售。這被業(yè)內(nèi)多方解讀為“取消公攤”。

　　很多人對(duì)“取消公攤”期盼已久，但是截至目前全國鮮少有“取消公攤”的新政發(fā)布。對(duì)于衡陽的本次新政，業(yè)內(nèi)多方向《華夏時(shí)報(bào)》記者分析指出，此次衡陽“取消公攤”是房地產(chǎn)發(fā)展新模式的一種重要形式，也是回應(yīng)群眾關(guān)切的重要實(shí)踐，“所購即所得”，對(duì)于提升居住品質(zhì)和購房信心等都具有積極作用。同時(shí)也指出，物業(yè)費(fèi)、暖氣、稅費(fèi)等方面相對(duì)應(yīng)的核算口徑應(yīng)該調(diào)整一致。

　　而對(duì)于未來“零公攤”是否會(huì)成為趨勢(shì)，專家各方觀點(diǎn)不一。有專家向《華夏時(shí)報(bào)》記者指出，取消公攤表面上好像對(duì)購房人而言住房面積更透明了，會(huì)打消一些疑慮，計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)改變后，開發(fā)商可能會(huì)想辦法減少公攤面積，但減少公攤面積可能會(huì)影響居住品質(zhì)。

　　不過，值得關(guān)注的是，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)背景下，各城市的新房得房率正在步步攀升，有不少項(xiàng)目得房率甚至達(dá)到120%。《華夏時(shí)報(bào)》記者從衡陽新房中介處了解到，因?yàn)橛嘘柵_(tái)和房間贈(zèng)送面積，有新房已經(jīng)接近“零公攤”，得房率幾乎為100%?！艾F(xiàn)在新小區(qū)得房率都挺高?！敝薪閷?duì)記者表示。

　　取消公攤，所購即所得

　　12月12日，衡陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局通過當(dāng)?shù)孛襟w發(fā)布了一則《關(guān)于全市商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的通知》，自2025年1月1日起，衡陽市行政區(qū)域內(nèi)商品房實(shí)行按套內(nèi)建筑面積（專有建筑面積）計(jì)價(jià)銷售。

　　除了上述內(nèi)容，通知內(nèi)容還明確，本通知所指的套內(nèi)建筑面積（專有建筑面積）由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂商品房網(wǎng)簽合同時(shí)，應(yīng)與購房人約定按套內(nèi)建筑面積（專有建筑面積）計(jì)算商品房價(jià)款，面積糾紛條款應(yīng)當(dāng)載明以套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積價(jià)格作為處理面積糾紛的計(jì)價(jià)依據(jù)。

　　為了進(jìn)一步了解衡陽新政，12月13日《華夏時(shí)報(bào)》記者致電衡陽住房保障服務(wù)中心，相關(guān)工作人員表示目前尚未收到相關(guān)政策文件，對(duì)政策內(nèi)容并不清楚。

　　對(duì)于衡陽的此次新政，首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長趙秀池向《華夏時(shí)報(bào)》記者分析指出，本次新政目的在于維護(hù)購房人的合法權(quán)益。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者分析表示，此次政策通俗理解即取消公攤制度，此次衡陽“取消公攤”是房地產(chǎn)發(fā)展新模式的一種重要形式，也是回應(yīng)群眾關(guān)切的重要實(shí)踐，對(duì)于提升居住品質(zhì)和購房信心等都具有積極作用。

　　“過去不斷增加的公攤導(dǎo)致購房交易成本明顯增大，也使得購房方面的信任度下降。取消公攤后購房者購房面積就是實(shí)際入住的面積，不再包括公攤面積，如房屋外面走廊、樓梯、過道以及其他公攤面積。直觀上看，花多少錢買多大戶型的房子會(huì)變得更清晰?！眹?yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道。

　　同時(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)還指出，從房價(jià)角度看，公攤部分的房價(jià)會(huì)轉(zhuǎn)移到套內(nèi)面積的計(jì)算上，這也使得房價(jià)更加真實(shí)直觀。在目前市場(chǎng)形勢(shì)下，可能還會(huì)倒逼房產(chǎn)降價(jià)。后續(xù)房企在項(xiàng)目規(guī)劃尤其是售樓處方面，要加大宣傳，尤其是加大“100%得房率”新政的宣傳，引導(dǎo)購房者了解購房政策的變化，真正增強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的信心，增強(qiáng)2025年購房入市的積極性。

　　“零公攤”為大勢(shì)所趨？

　　記者注意到，有業(yè)內(nèi)人士在消息發(fā)出后第一時(shí)間發(fā)問：“按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，是否也意味著契稅也是按照套內(nèi)面積計(jì)算？”上述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果也按照套內(nèi)面積計(jì)算，那么購房契稅成本將會(huì)被大大減輕。

　　對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)指出，政策創(chuàng)新的時(shí)候還是要加強(qiáng)基礎(chǔ)政策的配套，保持核算口徑的一致，才可以更好地推進(jìn)整體工作。趙秀池也指出，由于原來是按包含公攤面積在內(nèi)的建筑面積計(jì)量，現(xiàn)在不包含公攤，與計(jì)量面積相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、稅費(fèi)等的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也都需要作出調(diào)整。

　　今年廣東肇慶發(fā)出過一條有些類似政策。今年5月4日，關(guān)于“肇慶市取消公攤”的話題沖上熱搜。熱搜源于廣東肇慶在今年4月30日發(fā)布了《關(guān)于全市范圍內(nèi)商品房實(shí)行按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷售的通知》，規(guī)定自5月1日起，肇慶全市范圍內(nèi)的商品房實(shí)行按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷售。

　　不過，肇慶的公攤并沒有如此前眾人所誤解的那樣被取消。12月13日，《華夏時(shí)報(bào)》記者咨詢新房中介，相關(guān)工作人員表示，上述政策的確有在執(zhí)行，但是只是之前銷售的時(shí)候沒有注明套內(nèi)面積，現(xiàn)在宣傳和銷售的時(shí)候明確注明了，“基本上和之前沒有區(qū)別”。

　　衡陽俊景萬和城的新房中介人員張鈞（化名）告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，“取消公攤”的政策可能適用于明年新開發(fā)的樓盤，目前的新房應(yīng)該還是執(zhí)行之前的政策。

　　對(duì)于未來“零公攤”是否會(huì)是大勢(shì)所趨，業(yè)內(nèi)專家給出了不同的觀點(diǎn)。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，取消公攤將會(huì)成為大勢(shì)所趨，按照套內(nèi)面積去計(jì)算，比較符合常理，也能更好保證信息的公開透明，讓購房者所購即所得。

　　而趙秀池則認(rèn)為，取消公攤可能并不會(huì)成為趨勢(shì)。取消公攤表面上好像對(duì)購房人而言住房面積更透明了，會(huì)打消一些疑慮，計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)改變后，開發(fā)商可能會(huì)想辦法減少公攤面積，但減少公攤面積可能會(huì)影響居住品質(zhì)。但每套房子公攤面積也是必需的，比如，沒有樓梯是無法上樓的。對(duì)于購房人而言，一套房子的總價(jià)也不會(huì)因?yàn)橛?jì)量方式不同而不同。

　　“零公攤”并不是提高得房率的僅有途徑。在此之前，長沙、深圳、珠海等地提出將陽臺(tái)、飄窗面積從建筑面積中剔除，以增加住戶的實(shí)際使用空間?。

　　目前，在很多沒有取消公攤的城市，新房的得房率都在逐步升高，特別是四代、準(zhǔn)四代產(chǎn)品進(jìn)入后，部分新房的得房率甚至達(dá)到了120%。《華夏時(shí)報(bào)》記者從張鈞處了解到，俊景萬和城有陽臺(tái)和房間贈(zèng)送面積，已經(jīng)接近“零公攤”，得房率幾乎為100%，“現(xiàn)在新小區(qū)的贈(zèng)送面積都挺大，得房率都挺高”。